157 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 192,6 m² · constr. 2017 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 541 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549797764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
21045549797764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 235 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 954 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 175 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 956 978 $ Poids 93 % |
| 3 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 363 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 876 673 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 157 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 803 447 $ Poids 81 % |
| 5 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 295 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 823 725 $ Poids 81 % |
| 6 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 139 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +64 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 378 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 622 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 384 $ Poids 68 % |
| 8 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 838 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +20 309 $ | 871 345 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 591 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 717 390 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 668 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 788 166 $ Poids 65 % |
| 11 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 585 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 947 342 $ Poids 65 % |
| 12 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 651 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 923 157 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.