125 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 154,4 m² · constr. 2016 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 430 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549797831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
21045549797831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 178 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 827 888 $ Poids 90 % |
| 2 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 261 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 807 238 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 367 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 828 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 155 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 842 636 $ Poids 86 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 461 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 348 $ Poids 85 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 399 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 830 022 $ Poids 81 % |
| 7 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 632 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 807 284 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 235 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 079 051 $ Poids 79 % |
| 9 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 152 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 878 345 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 255 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 1 005 004 $ Poids 73 % |
| 11 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 261 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −43 931 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 734 205 $ Poids 73 % |
| 12 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 557 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 642 533 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.