121 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 151,7 m² · constr. 2018 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 461 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549797992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
21045549797992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 81 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 175 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 828 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 389 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 828 544 $ Poids 89 % |
| 3 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 280 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 924 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 477 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 224 517 $ Poids 87 % |
| 5 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 401 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 830 359 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 232 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 079 629 $ Poids 82 % |
| 7 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 164 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 844 264 $ Poids 81 % |
| 8 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 651 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 807 987 $ Poids 81 % |
| 9 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 155 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 793 $ Poids 78 % |
| 10 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 258 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 1 006 407 $ Poids 71 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 426 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 895 757 $ Poids 71 % |
| 12 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 486 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 249 726 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.