184 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 182 m² · constr. 2020 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 565 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549798038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
21045549798038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 48 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 944 056 $ Poids 99 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 334 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 942 123 $ Poids 94 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 431 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 811 667 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 124 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +12 674 $ | 929 269 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 729 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 707 024 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 706 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 480 $ Poids 64 % |
| 7 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 988 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 859 611 $ Poids 64 % |
| 8 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 510 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −55 312 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 867 397 $ Poids 63 % |
| 9 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 307 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −60 696 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 795 332 $ Poids 59 % |
| 10 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 768 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 909 786 $ Poids 56 % |
| 11 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 437 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +68 373 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 105 064 $ Poids 54 % |
| 12 | 164, rue des Sables, Boischatel 2025-01-31 · 112 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 908 269 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.