180 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 150,4 m² · constr. 2020 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 456 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549798215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
21045549798215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 82 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 39 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 832 699 $ Poids 96 % |
| 2 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 292 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 812 092 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 473 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 833 017 $ Poids 87 % |
| 4 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 86 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 962 $ Poids 85 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 608 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +4 316 $ | 225 718 $ Poids 82 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 551 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 834 509 $ Poids 81 % |
| 7 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 74 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 883 069 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 118 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −42 447 $ · Ajust. âge +12 674 $ | 849 428 $ Poids 79 % |
| 9 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 761 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 812 473 $ Poids 76 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 480 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 900 679 $ Poids 69 % |
| 11 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 410 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 011 935 $ Poids 67 % |
| 12 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 600 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 251 008 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.