189 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 250,4 m² · constr. 2017 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 490 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549798479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
21045549798479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 565 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 926 895 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 258 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 654 $ Poids 79 % |
| 3 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 303 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 904 999 $ Poids 74 % |
| 4 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 533 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 1 001 401 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 847 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 920 233 $ Poids 67 % |
| 6 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 310 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +71 521 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 915 174 $ Poids 67 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 843 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 956 967 $ Poids 61 % |
| 8 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 068 328 $ Poids 60 % |
| 9 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 664 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 956 402 $ Poids 59 % |
| 10 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 126 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 777 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 168 423 $ Poids 58 % |
| 11 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 88 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 897 781 $ Poids 57 % |
| 12 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 136 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +72 548 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 022 690 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.