185 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 212,5 m² · constr. 2017 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 482 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549798638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
21045549798638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 289 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 841 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 474 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 919 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 541 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 854 918 $ Poids 75 % |
| 4 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 159 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 944 355 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 802 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 825 814 $ Poids 74 % |
| 6 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 349 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +66 211 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 1 003 935 $ Poids 73 % |
| 7 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 707 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 991 246 $ Poids 71 % |
| 8 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 48 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +76 879 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 1 006 974 $ Poids 71 % |
| 9 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 524 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 927 761 $ Poids 63 % |
| 10 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 777 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 967 097 $ Poids 55 % |
| 11 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 647 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 977 $ Poids 54 % |
| 12 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 428 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +86 293 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 868 329 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.