172 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 163,1 m² · constr. 2019 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 518 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549798710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
21045549798710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 135 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 877 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 351 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 405 $ Poids 86 % |
| 3 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 121 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −47 233 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 892 003 $ Poids 79 % |
| 4 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 647 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 668 384 $ Poids 79 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 291 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 839 971 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 105 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 864 224 $ Poids 78 % |
| 7 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 551 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 233 993 $ Poids 72 % |
| 8 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 440 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 629 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 865 329 $ Poids 72 % |
| 9 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 336 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 1 044 684 $ Poids 72 % |
| 10 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 281 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −56 292 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 890 648 $ Poids 70 % |
| 11 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 159 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +66 585 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 123 232 $ Poids 69 % |
| 12 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 716 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 842 793 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.