197 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 190 m² · constr. 2020 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 483 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549799054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
21045549799054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 41 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 964 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 401 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 961 962 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 498 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 829 598 $ Poids 78 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 186 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +57 607 $ · Ajust. âge +12 674 $ | 949 482 $ Poids 76 % |
| 5 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 563 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 884 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 370 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −45 232 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 810 796 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 719 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 955 $ Poids 64 % |
| 8 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 796 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 722 036 $ Poids 60 % |
| 9 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 877 664 $ Poids 58 % |
| 10 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 70 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −52 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 200 $ Poids 57 % |
| 11 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 794 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −48 316 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 955 630 $ Poids 54 % |
| 12 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 833 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 930 691 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.