193 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 181,9 m² · constr. 2016 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 458 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549799311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
21045549799311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 1 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 525 $ Poids 99 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 375 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 446 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 170 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 912 118 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 465 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 795 842 $ Poids 86 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 763 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 694 136 $ Poids 69 % |
| 6 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 686 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 386 $ Poids 65 % |
| 7 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +16 247 $ | 843 138 $ Poids 63 % |
| 8 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 522 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −55 525 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 849 484 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 332 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −60 889 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 778 639 $ Poids 58 % |
| 10 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 814 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 892 047 $ Poids 54 % |
| 11 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 455 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +68 078 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 1 086 049 $ Poids 54 % |
| 12 | 164, rue des Sables, Boischatel 2025-01-31 · 144 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 260 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.