527 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 203,3 m² · constr. 2024 · terrain 5 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 912,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 472 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549806855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
21045549806855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +53 765 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 1 015 850 $ Poids 48 % |
| 2 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 956 490 $ Poids 46 % |
| 3 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 1 013 373 $ Poids 40 % |
| 4 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 853 005 $ Poids 39 % |
| 5 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +91 211 $ · Ajust. âge +29 572 $ | 999 984 $ Poids 32 % |
| 6 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 930 411 $ Poids 30 % |
| 7 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −78 629 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 1 004 170 $ Poids 28 % |
| 8 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +65 672 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 875 008 $ Poids 26 % |
| 9 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −58 485 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 941 630 $ Poids 25 % |
| 10 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −52 465 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 846 882 $ Poids 25 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −77 549 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 066 885 $ Poids 25 % |
| 12 | 362, route des Trois-Saults, Boischatel 2024-09-05 · 861 m · Vendu 780 000 $ (4 134 $/m²) 188,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 979 237 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.