537 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 71,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549814577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
21045549814577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 23 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 360 442 $ Poids 46 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 337 177 $ Poids 38 % |
| 3 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 903 $ Poids 28 % |
| 4 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 198 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 515 729 $ Poids 25 % |
| 5 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 122 617 $ Poids 17 % |
| 6 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 298 $ Poids 17 % |
| 7 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 183 429 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.