264 Rue TOPAZES · Boischatel
Valeur estimée
1 042 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 268,6 m² · constr. 2010 · terrain 8 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 130,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 650 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549834369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
21045549834369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 746 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 439 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 162 961 $ Poids 66 % |
| 2 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 056 736 $ Poids 55 % |
| 3 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge −20 380 $ | 1 071 236 $ Poids 46 % |
| 4 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 904 976 $ Poids 43 % |
| 5 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 941 039 $ Poids 42 % |
| 6 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 983 222 $ Poids 41 % |
| 7 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 133 029 $ Poids 40 % |
| 8 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 774 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +55 951 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 900 698 $ Poids 36 % |
| 9 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +68 394 $ · Ajust. âge −54 420 $ | 1 005 019 $ Poids 35 % |
| 10 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −58 337 $ | 920 065 $ Poids 33 % |
| 11 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 727 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +110 165 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 1 029 157 $ Poids 32 % |
| 12 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −54 420 $ | 957 363 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.