272 Rue TOPAZES · Boischatel
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 908,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 241 700 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549835375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
21045549835375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 22 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 933 m · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 316 284 $ Poids 60 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 288 603 $ Poids 28 % |
| 3 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 0 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 28 % |
| 4 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 976 m · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 001 $ Poids 28 % |
| 5 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 134 930 $ Poids 19 % |
| 6 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 108 044 $ Poids 17 % |
| 7 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 874 $ Poids 14 % |
| 8 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 161 039 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.