209 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 96,5 m² · constr. 2023 · terrain 74 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 756,2 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 470 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549840413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
21045549840413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
799 900 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 802 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 947 $ Poids 67 % |
| 2 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 485 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 521 $ Poids 64 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 575 699 $ Poids 62 % |
| 4 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 810 101 $ Poids 53 % |
| 5 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 576 014 $ Poids 52 % |
| 6 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 784 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +50 745 $ | 655 601 $ Poids 48 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 428 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −46 472 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 683 $ Poids 37 % |
| 8 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 902 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 852 $ Poids 33 % |
| 9 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 858 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 577 204 $ Poids 32 % |
| 10 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 510 $ Poids 32 % |
| 11 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 194 $ Poids 31 % |
| 12 | 201, rue des Diamants, Boischatel 2024-07-26 · 509 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 270 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.