221 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 72,7 m² · constr. 2000 · terrain 100 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 134,3 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 443 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549842522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
21045549842522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 745 m · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 362 453 $ Poids 58 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 628 $ Poids 56 % |
| 3 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 365 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 518 353 $ Poids 24 % |
| 4 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 994 $ Poids 23 % |
| 5 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 762 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 662 $ Poids 18 % |
| 7 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 123 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.