256 Rue TOPAZES · Boischatel
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 193,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 552 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549843479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
21045549843479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 678 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 935 635 $ Poids 76 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 932 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 933 037 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 732 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +65 692 $ · Ajust. âge −21 122 $ | 923 771 $ Poids 57 % |
| 4 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 983 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 783 982 $ Poids 54 % |
| 5 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 567 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −45 678 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 882 214 $ Poids 54 % |
| 6 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 805 570 $ Poids 50 % |
| 7 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 855 824 $ Poids 47 % |
| 8 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 901 547 $ Poids 37 % |
| 9 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 944 $ Poids 37 % |
| 10 | 164, rue des Sables, Boischatel 2025-01-31 · 789 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 902 148 $ Poids 36 % |
| 11 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 902 356 $ Poids 35 % |
| 12 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 702 640 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.