252 Rue TOPAZES · Boischatel
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 218,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,6 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 524 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549843805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
21045549843805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 517 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 935 333 $ Poids 67 % |
| 2 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 932 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 833 659 $ Poids 66 % |
| 3 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 627 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +92 958 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 1 000 203 $ Poids 52 % |
| 4 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 910 498 $ Poids 52 % |
| 5 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 950 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 917 521 $ Poids 51 % |
| 6 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 976 093 $ Poids 51 % |
| 7 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 882 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +82 082 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 996 769 $ Poids 49 % |
| 8 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 844 947 $ Poids 49 % |
| 9 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 564 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 825 982 $ Poids 48 % |
| 10 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −44 941 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 039 193 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 817 546 $ Poids 42 % |
| 12 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 981 990 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.