260 Rue TOPAZES · Boischatel
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 171,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 483 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549844133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
21045549844133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 730 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 862 837 $ Poids 74 % |
| 2 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 784 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −38 020 $ | 852 046 $ Poids 73 % |
| 3 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 982 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 860 796 $ Poids 58 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 741 332 $ Poids 56 % |
| 5 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 739 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 720 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 843 720 $ Poids 50 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 858 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +56 445 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 820 158 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 682 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +95 122 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 098 143 $ Poids 47 % |
| 8 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 907 759 $ Poids 42 % |
| 9 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 769 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +77 370 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 893 775 $ Poids 41 % |
| 10 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 649 221 $ Poids 40 % |
| 11 | 164, rue des Sables, Boischatel 2025-01-31 · 841 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 841 858 $ Poids 39 % |
| 12 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 713 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 844 313 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.