263 Rue TOPAZES · Boischatel
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 177,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 484 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549844658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
21045549844658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 734 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 895 437 $ Poids 77 % |
| 2 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 803 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −21 122 $ | 883 345 $ Poids 69 % |
| 3 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 893 360 $ Poids 61 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 769 708 $ Poids 54 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 890 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +70 618 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 849 132 $ Poids 43 % |
| 6 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 750 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 664 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 875 664 $ Poids 43 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 693 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +114 486 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 137 007 $ Poids 40 % |
| 8 | 164, rue des Sables, Boischatel 2025-01-31 · 852 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 868 607 $ Poids 39 % |
| 9 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 672 617 $ Poids 38 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 940 449 $ Poids 36 % |
| 11 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 784 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +92 954 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 925 019 $ Poids 35 % |
| 12 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 863 317 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.