261 Rue TOPAZES · Boischatel
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 174,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 633 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549844984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
21045549844984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 681 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 879 765 $ Poids 78 % |
| 2 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 752 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 868 327 $ Poids 73 % |
| 3 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 958 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 877 698 $ Poids 62 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 756 080 $ Poids 57 % |
| 5 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 698 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 392 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 860 392 $ Poids 48 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 842 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +64 153 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 835 267 $ Poids 47 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 641 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +105 653 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 118 425 $ Poids 44 % |
| 8 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 661 388 $ Poids 41 % |
| 9 | 164, rue des Sables, Boischatel 2025-01-31 · 800 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 855 757 $ Poids 40 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 924 792 $ Poids 40 % |
| 11 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 732 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +85 846 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 910 080 $ Poids 39 % |
| 12 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 036 455 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.