265 Rue TOPAZES · Boischatel
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 130,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,1 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 333 900 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549845342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
21045549845342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 804 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 685 594 $ Poids 65 % |
| 2 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 746 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −43 484 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 920 537 $ Poids 59 % |
| 3 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 837 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 743 080 $ Poids 52 % |
| 4 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 945 $ Poids 52 % |
| 5 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 715 582 $ Poids 50 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 702 734 $ Poids 47 % |
| 7 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 941 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −45 007 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 707 $ Poids 46 % |
| 8 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 960 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 891 $ Poids 42 % |
| 9 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 923 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 634 708 $ Poids 41 % |
| 10 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 673 204 $ Poids 38 % |
| 11 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 185 311 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 821 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.