244 Rue TOPAZES · Boischatel
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 223,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 615 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549852586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
21045549852586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 813 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 825 471 $ Poids 71 % |
| 2 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 398 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 926 421 $ Poids 70 % |
| 3 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 846 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 907 736 $ Poids 58 % |
| 4 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 835 413 $ Poids 57 % |
| 5 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 901 946 $ Poids 57 % |
| 6 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 964 826 $ Poids 57 % |
| 7 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 445 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 817 521 $ Poids 53 % |
| 8 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 509 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +103 761 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 992 726 $ Poids 51 % |
| 9 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 1 028 081 $ Poids 50 % |
| 10 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 768 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +92 745 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 989 002 $ Poids 49 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 809 381 $ Poids 47 % |
| 12 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 972 777 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.