240 Rue TOPAZES · Boischatel
Valeur estimée
1 242 600 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 363,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 770 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549852912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
745 500 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
21045549852912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Topazes, Boischatel 2026-06-23 · 91 m · Vendu 1 475 000 $ (3 914 $/m²) 376,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 452 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 195 $ Poids 79 % |
| 3 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 365 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 681 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 355 281 $ Poids 54 % |
| 4 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 153 493 $ Poids 40 % |
| 5 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −42 618 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 662 912 $ Poids 28 % |
| 6 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +170 884 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 817 006 $ Poids 27 % |
| 7 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 732 m · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +96 676 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 137 527 $ Poids 17 % |
| 8 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 944 m · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +55 505 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 378 880 $ Poids 16 % |
| 9 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 938 m · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +73 286 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 094 756 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.