253 Rue TOPAZES · Boischatel
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 236,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 631 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 582 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549853834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
21045549853834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 442 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 981 024 $ Poids 61 % |
| 2 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 871 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 876 317 $ Poids 60 % |
| 3 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 008 $ Poids 57 % |
| 4 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 927 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 961 177 $ Poids 56 % |
| 5 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 887 602 $ Poids 56 % |
| 6 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 490 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 863 335 $ Poids 54 % |
| 7 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 761 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −56 742 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 016 998 $ Poids 52 % |
| 8 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 450 $ Poids 51 % |
| 9 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 877 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −37 707 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 870 491 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +61 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 216 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 859 371 $ Poids 39 % |
| 12 | 188, boulevard Trudelle, Boischatel 2024-12-12 · 718 m · Vendu 124 691 $ (529 $/m²) 235,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 917 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −623 $ | 148 302 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.