232 Rue TOPAZES · Boischatel
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 7 310 $/m² · 85,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 492 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549861594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
21045549861594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 233 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 558 $ Poids 57 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 598 $ Poids 50 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 496 373 $ Poids 48 % |
| 4 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 637 $ Poids 38 % |
| 5 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 630 $ Poids 24 % |
| 6 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 270 $ Poids 24 % |
| 7 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 022 $ Poids 23 % |
| 8 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 572 275 $ Poids 19 % |
| 9 | 155, rue des Saphirs, Boischatel 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 498 793 $ Poids 12 % |
| 10 | 208, Rue des Rubis, Boischatel 2024-03-28 · 450 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 493 490 $ Poids 12 % |
| 11 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 471 680 $ Poids 11 % |
| 12 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 627 511 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.