245 Rue TOPAZES · Boischatel
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 137,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 496 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549862516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
21045549862516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 469 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 749 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 411 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 983 657 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 505 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 801 641 $ Poids 72 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 867 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 747 691 $ Poids 70 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 638 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 736 361 $ Poids 69 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 754 058 $ Poids 60 % |
| 7 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 915 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 677 995 $ Poids 59 % |
| 8 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 815 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 782 607 $ Poids 57 % |
| 9 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −8 632 $ | 203 489 $ Poids 56 % |
| 10 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 667 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 834 881 $ Poids 53 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 730 429 $ Poids 49 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 825 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −45 693 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 814 996 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.