241 Rue TOPAZES · Boischatel
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 176 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549862770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
21045549862770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 24 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 337 456 $ Poids 55 % |
| 2 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 530 m · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 363 557 $ Poids 43 % |
| 3 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 453 647 $ Poids 41 % |
| 4 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 435 022 $ Poids 32 % |
| 5 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 439 321 $ Poids 26 % |
| 6 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 206 $ Poids 24 % |
| 7 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 463 065 $ Poids 18 % |
| 8 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 482 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 524 905 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 177 $ Poids 10 % |
| 10 | 155, rue des Saphirs, Boischatel 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 424 001 $ Poids 9 % |
| 11 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 184 095 $ Poids 9 % |
| 12 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 545 814 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.