249 Rue TOPAZES · Boischatel
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 171,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 478 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549863190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
21045549863190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 498 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 877 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 576 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −25 347 $ | 865 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 788 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 875 114 $ Poids 68 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 918 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 753 480 $ Poids 67 % |
| 5 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 518 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 280 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 856 280 $ Poids 57 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 680 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 831 756 $ Poids 56 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 460 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +95 801 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 113 448 $ Poids 52 % |
| 8 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 659 121 $ Poids 50 % |
| 9 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 864 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 921 059 $ Poids 47 % |
| 10 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 948 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 1 032 589 $ Poids 47 % |
| 11 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 554 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +77 917 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 906 067 $ Poids 46 % |
| 12 | 164, rue des Sables, Boischatel 2025-01-31 · 620 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 853 377 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.