237 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 87,8 m² · constr. 1999 · terrain 80 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 952 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 362 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549866309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
21045549866309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
806 180 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 58 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 499 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 535 650 $ Poids 57 % |
| 2 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 517 973 $ Poids 49 % |
| 3 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 509 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −48 421 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 559 181 $ Poids 35 % |
| 4 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 489 413 $ Poids 27 % |
| 5 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 368 $ Poids 25 % |
| 6 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 297 $ Poids 21 % |
| 7 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 495 180 $ Poids 20 % |
| 8 | 201, rue des Diamants, Boischatel 2024-07-26 · 682 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 360 672 $ Poids 16 % |
| 9 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 346 417 $ Poids 14 % |
| 10 | 208, Rue des Rubis, Boischatel 2024-03-28 · 610 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 487 582 $ Poids 13 % |
| 11 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 503 $ Poids 12 % |
| 12 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 564 956 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.