270 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 160,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 466 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549870620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
21045549870620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 74 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 244 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −63 367 $ | 798 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 189 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 788 671 $ Poids 81 % |
| 3 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 371 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 770 357 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 586 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 693 053 $ Poids 75 % |
| 5 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 132 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +57 413 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 031 184 $ Poids 73 % |
| 6 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 191 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −54 016 $ · Ajust. âge −63 980 $ | 807 529 $ Poids 73 % |
| 7 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 596 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 787 888 $ Poids 71 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 221 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge −62 640 $ | 839 938 $ Poids 67 % |
| 9 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 779 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −15 107 $ | 213 661 $ Poids 66 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 568 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 705 $ Poids 66 % |
| 11 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 879 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 609 342 $ Poids 65 % |
| 12 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 620 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 957 166 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.