237 Rue TOPAZES · Boischatel
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 85,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 238 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549871098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
21045549871098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 170 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 569 $ Poids 57 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 731 $ Poids 49 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 484 875 $ Poids 45 % |
| 4 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 490 881 $ Poids 35 % |
| 5 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 319 $ Poids 21 % |
| 6 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 344 041 $ Poids 21 % |
| 7 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 560 597 $ Poids 18 % |
| 8 | 208, Rue des Rubis, Boischatel 2024-03-28 · 390 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 484 378 $ Poids 11 % |
| 9 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 461 231 $ Poids 11 % |
| 10 | 155, rue des Saphirs, Boischatel 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 490 019 $ Poids 11 % |
| 11 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 485 178 $ Poids 10 % |
| 12 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 626 434 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.