228 Rue TOPAZES · Boischatel
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 87,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,3 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 251 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549871101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
21045549871101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
799 900 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 33 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 206 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 480 363 $ Poids 62 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 240 $ Poids 52 % |
| 3 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 519 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 461 768 $ Poids 49 % |
| 4 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 359 234 $ Poids 48 % |
| 5 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 457 436 $ Poids 41 % |
| 6 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 313 491 $ Poids 25 % |
| 7 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 314 $ Poids 24 % |
| 8 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 502 658 $ Poids 22 % |
| 9 | 201, rue des Diamants, Boischatel 2024-07-26 · 231 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 102 $ Poids 18 % |
| 10 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 440 108 $ Poids 14 % |
| 11 | 208, Rue des Rubis, Boischatel 2024-03-28 · 411 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 367 $ Poids 13 % |
| 12 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 448 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.