229 Rue TOPAZES · Boischatel
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 126,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,4 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 306 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549871365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
21045549871365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 673 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 703 763 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 328 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 035 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 674 965 $ Poids 74 % |
| 3 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 819 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 642 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 271 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −56 394 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 907 628 $ Poids 65 % |
| 5 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 745 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 161 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 691 839 $ Poids 60 % |
| 6 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 367 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −44 563 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 732 691 $ Poids 60 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 597 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 636 713 $ Poids 56 % |
| 8 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 898 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −38 940 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 662 857 $ Poids 56 % |
| 9 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 555 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 657 $ Poids 53 % |
| 10 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 931 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 735 $ Poids 52 % |
| 11 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 519 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −54 456 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 258 $ Poids 51 % |
| 12 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 929 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 182 512 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.