225 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 99,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 342 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549871609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
21045549871609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 421 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 118 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 557 790 $ Poids 68 % |
| 3 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 421 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 583 836 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 514 010 $ Poids 52 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 727 267 $ Poids 50 % |
| 6 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 646 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −38 890 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 617 966 $ Poids 41 % |
| 7 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 518 427 $ Poids 38 % |
| 8 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 179 $ Poids 33 % |
| 9 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 509 125 $ Poids 32 % |
| 10 | 201, rue des Diamants, Boischatel 2024-07-26 · 219 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 374 044 $ Poids 32 % |
| 11 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 359 354 $ Poids 27 % |
| 12 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 717 666 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.