276 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 212 m² · constr. 1984 · terrain 2 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,5 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 441 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549871861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
21045549871861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 565 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 197 $ Poids 85 % |
| 2 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 130 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 867 672 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 762 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 816 169 $ Poids 75 % |
| 4 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 241 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +75 622 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 909 748 $ Poids 70 % |
| 5 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 563 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +64 971 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 905 938 $ Poids 68 % |
| 6 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 829 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 882 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 756 618 $ Poids 63 % |
| 7 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 727 068 $ Poids 60 % |
| 8 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 993 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 924 692 $ Poids 57 % |
| 9 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 689 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −41 581 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 858 764 $ Poids 57 % |
| 10 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 177 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 726 $ Poids 50 % |
| 11 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 680 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +85 172 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 797 008 $ Poids 47 % |
| 12 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 988 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 895 193 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.