227 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 197,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 442 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549872923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
21045549872923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
799 900 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 349 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 877 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 688 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −87 542 $ | 874 092 $ Poids 76 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 680 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 730 032 $ Poids 72 % |
| 4 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 866 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 798 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 245 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 837 289 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 466 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +76 051 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 870 763 $ Poids 61 % |
| 7 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 802 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 764 060 $ Poids 59 % |
| 8 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 939 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 775 $ Poids 53 % |
| 9 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −32 211 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 892 261 $ Poids 47 % |
| 10 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 715 558 $ Poids 47 % |
| 11 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 862 735 $ Poids 44 % |
| 12 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 662 709 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.