213 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
1 029 900 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 167,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 614 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549880333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
21045549880333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
774 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 258 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +25 347 $ | 905 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 150 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 921 840 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 592 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 791 315 $ Poids 81 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 480 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge +32 252 $ | 920 485 $ Poids 74 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 409 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 866 209 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 179 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 091 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 893 091 $ Poids 70 % |
| 7 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 889 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 689 715 $ Poids 68 % |
| 8 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 125 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +82 213 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 158 359 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 602 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 1 076 960 $ Poids 62 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 607 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 961 049 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 625 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 818 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 894 918 $ Poids 59 % |
| 12 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 224 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +66 981 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 942 111 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.