209 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
963 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 215,3 m² · constr. 2020 · terrain 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 563 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549880600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
21045549880600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 436 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 859 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 633 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 938 240 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 0 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 492 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 700 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 873 510 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 938 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 843 336 $ Poids 67 % |
| 6 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 451 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +73 154 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 1 024 701 $ Poids 67 % |
| 7 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 112 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +83 913 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 1 027 718 $ Poids 67 % |
| 8 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 863 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 011 448 $ Poids 63 % |
| 9 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 596 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 946 806 $ Poids 63 % |
| 10 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 48 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 205 $ Poids 53 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −53 197 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 1 009 223 $ Poids 50 % |
| 12 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 881 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 986 555 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.