223 Rue DIAMANTS · Boischatel
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 190,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 341 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549881389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
21045549881389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 292 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 856 234 $ Poids 92 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 644 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 853 118 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 421 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 854 087 $ Poids 70 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 751 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 267 $ Poids 67 % |
| 5 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 625 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −43 879 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 709 024 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 807 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 770 855 $ Poids 64 % |
| 7 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 194 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −50 845 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 823 647 $ Poids 57 % |
| 8 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 877 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 609 $ Poids 57 % |
| 9 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 624 $ Poids 48 % |
| 10 | 164, rue des Sables, Boischatel 2025-01-31 · 433 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 837 707 $ Poids 45 % |
| 11 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −46 772 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 877 700 $ Poids 45 % |
| 12 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −81 236 $ | 765 513 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.