209 Rue DIAMANTS · Boischatel
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 77,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 320 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549881881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
21045549881881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 319 $ Poids 60 % |
| 2 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 335 m · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 372 957 $ Poids 55 % |
| 3 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 703 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 532 052 $ Poids 17 % |
| 4 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 768 $ Poids 13 % |
| 5 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 126 786 $ Poids 10 % |
| 6 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 783 $ Poids 10 % |
| 7 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 444 239 $ Poids 8 % |
| 8 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 189 303 $ Poids 8 % |
| 9 | 155, rue des Saphirs, Boischatel 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 439 384 $ Poids 7 % |
| 10 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 613 863 $ Poids 7 % |
| 11 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −41 446 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 565 482 $ Poids 6 % |
| 12 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 474 884 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.