304 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 137,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 396 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549883930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
21045549883930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
791 450 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 67 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 447 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 705 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 401 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 944 318 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 497 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 762 218 $ Poids 72 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 904 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 722 804 $ Poids 68 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 689 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 113 $ Poids 67 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 958 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 692 266 $ Poids 65 % |
| 7 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 759 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +53 811 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 737 356 $ Poids 59 % |
| 8 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 190 467 $ Poids 56 % |
| 9 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 924 $ Poids 55 % |
| 10 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 735 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 586 $ Poids 50 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 702 162 $ Poids 47 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 888 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −45 968 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 221 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.