310 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 122,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 312 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549883983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
21045549883983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
799 900 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 787 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 694 444 $ Poids 74 % |
| 2 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 610 $ Poids 65 % |
| 3 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 254 $ Poids 60 % |
| 4 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 477 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 783 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 663 217 $ Poids 58 % |
| 5 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 831 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 677 291 $ Poids 52 % |
| 6 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 432 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −70 662 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 893 359 $ Poids 51 % |
| 7 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 229 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge −26 865 $ | 652 616 $ Poids 50 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 527 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −56 046 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 721 209 $ Poids 47 % |
| 9 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 984 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −50 377 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 670 645 $ Poids 44 % |
| 10 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 935 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 203 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 679 797 $ Poids 44 % |
| 11 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 765 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 240 $ Poids 42 % |
| 12 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 567 974 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.