197 Rue DIAMANTS · Boischatel
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 125,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 393 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549890503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
21045549890503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 486 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 700 030 $ Poids 86 % |
| 2 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 797 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 388 $ Poids 74 % |
| 3 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 192 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 392 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 671 608 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 166 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −60 470 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 903 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 690 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 659 589 $ Poids 62 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 653 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 601 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 688 399 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 244 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −47 844 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 729 411 $ Poids 59 % |
| 8 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 625 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 656 378 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 581 842 $ Poids 56 % |
| 10 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 512 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 109 $ Poids 52 % |
| 11 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 506 981 $ Poids 49 % |
| 12 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 458 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −57 440 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 669 274 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.