218 Rue DIAMANTS · Boischatel
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 97,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 260 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549891406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
21045549891406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 307 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 518 617 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 104 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 535 897 $ Poids 70 % |
| 3 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 329 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 556 675 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 489 770 $ Poids 53 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 181 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 718 722 $ Poids 48 % |
| 6 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 495 723 $ Poids 37 % |
| 7 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 215 $ Poids 35 % |
| 8 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 711 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −44 271 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 592 810 $ Poids 34 % |
| 9 | 201, rue des Diamants, Boischatel 2024-07-26 · 91 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 359 456 $ Poids 31 % |
| 10 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 674 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 484 187 $ Poids 27 % |
| 11 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −46 828 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 705 852 $ Poids 27 % |
| 12 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 346 359 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.