298 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 177,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 751,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 389 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549892155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
21045549892155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
791 450 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 333 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 823 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 482 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 820 988 $ Poids 83 % |
| 3 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 702 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 820 633 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 798 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 719 905 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 845 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 369 $ Poids 56 % |
| 6 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 042 $ Poids 55 % |
| 7 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 392 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 783 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 783 $ Poids 51 % |
| 8 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 641 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +71 613 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 798 326 $ Poids 50 % |
| 9 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 771 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 975 097 $ Poids 49 % |
| 10 | 164, rue des Sables, Boischatel 2025-01-31 · 477 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 810 246 $ Poids 48 % |
| 11 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 349 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +115 845 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 079 866 $ Poids 46 % |
| 12 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −81 236 $ | 735 952 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.