316 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 108,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549893036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
21045549893036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
799 950 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 251 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 515 618 $ Poids 92 % |
| 2 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 211 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 579 621 $ Poids 69 % |
| 3 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 816 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 646 841 $ Poids 61 % |
| 4 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 128 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 535 403 $ Poids 55 % |
| 5 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 860 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 586 304 $ Poids 51 % |
| 6 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 225 $ Poids 44 % |
| 7 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 550 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 575 024 $ Poids 40 % |
| 8 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 758 $ Poids 36 % |
| 9 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 562 $ Poids 35 % |
| 10 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 720 $ Poids 33 % |
| 11 | 201, rue des Diamants, Boischatel 2024-07-26 · 295 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 357 503 $ Poids 31 % |
| 12 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 634 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.