223 Rue RUBIS · Boischatel
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 274,5 m² · constr. 2001 · terrain 4 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 535,9 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 521 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549893393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
21045549893393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
799 900 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 405 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 687 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 118 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 690 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 022 785 $ Poids 70 % |
| 3 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 719 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 876 868 $ Poids 61 % |
| 4 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 936 900 $ Poids 49 % |
| 5 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 955 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 814 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 901 864 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 898 781 $ Poids 45 % |
| 7 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 374 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +65 747 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 875 394 $ Poids 41 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 940 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +79 858 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 980 203 $ Poids 39 % |
| 9 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 931 502 $ Poids 39 % |
| 10 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 909 901 $ Poids 36 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +72 271 $ · Ajust. âge −66 235 $ | 1 037 885 $ Poids 36 % |
| 12 | 188, boulevard Trudelle, Boischatel 2024-12-12 · 363 m · Vendu 124 691 $ (529 $/m²) 235,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 917 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 150 204 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.