322 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 117,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 257 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549894144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
21045549894144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 247 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 038 $ Poids 75 % |
| 2 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 894 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 675 768 $ Poids 69 % |
| 3 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 180 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 606 110 $ Poids 58 % |
| 4 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 240 $ Poids 51 % |
| 5 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 938 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 603 400 $ Poids 50 % |
| 6 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 210 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 553 708 $ Poids 38 % |
| 7 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 348 $ Poids 34 % |
| 8 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 127 $ Poids 33 % |
| 9 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 877 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −51 441 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 049 $ Poids 32 % |
| 10 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 423 $ Poids 31 % |
| 11 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 252 $ Poids 31 % |
| 12 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −63 448 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 638 349 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.