326 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 224 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549894326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
21045549894326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 236 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 493 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 234 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 274 $ Poids 69 % |
| 3 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 162 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 544 872 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 224 $ Poids 38 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 838 $ Poids 33 % |
| 6 | 201, rue des Diamants, Boischatel 2024-07-26 · 395 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 343 516 $ Poids 28 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 964 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −46 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 939 $ Poids 26 % |
| 8 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 480 985 $ Poids 26 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −51 041 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 595 $ Poids 23 % |
| 10 | 208, Rue des Rubis, Boischatel 2024-03-28 · 250 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 471 843 $ Poids 21 % |
| 11 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 332 307 $ Poids 19 % |
| 12 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −50 403 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 702 277 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.